Estimer le prix de sa maison ou son appartement

L'estimation en ligne

il existe des sites d'estimation en ligne qui peuvent vous donner une idée approximative de la valeur de votre bien.

Ces outils utilisent des données du marché local pour fournir une estimation basée sur les caractéristiques de votre bien.

Cependant, il est important de noter que ces estimations peuvent ne pas prendre en compte toutes les caractéristiques uniques de votre bien. Et parfois la fourchette affichée pour la valeur de votre bien va du simple au double.

Bref cela vous donne une indication mais manque vraiment de précision.

Estimation avec une visite

Faire une estimation de la valeur de votre bien avec une visite d'un conseiller immobilier permet de voir les caractéristiques uniques de votre bien et de le comparer avec les dernières transactions de biens similaire au votre.

Il utilise ses connaissances du marché local, le relevé des transactions enregistrées chez le notaire et son expérience pour fournir une estimation de la valeur de votre bien.

Ils peut également vous conseiller sur les tendances du marché, les caractéristiques de votre bien qui peuvent être mise en valeur, etc. et vous aider à fixer un prix compétitif et à cibler les acheteurs potentiels.

C'est le moyen le plus fiable pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier.

Une vraie estimation demande en moyenne 4h de travail. Si vous choisissez cette méthode, demandez à voir le détail des éléments pris en compte pour arriver au résultat. Fuyez les "professionnels" qui vous sortent un prix en 2 mn.

Comparer le prix des ventes réels

Vous pouvez vérifier les prix de vente récents de biens similaires et à proximité pour avoir une idée de la valeur de votre bien.

Il est important de noter que les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement, des caractéristiques, etc. Donc comparez uniquement votre bien avec des biens comparables.

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Attention je parle bien du prix réel enregistré chez le notaire lors de la transaction. Le prix de vente sur une annonce n’est pas forcément le prix auquel la vente se conclue.

Vous pouvez trouver l'information des montants de transaction enregistré chez le notaire sur différents sites internet ( par exemple : https://immobilier.statistiques.notaires.fr ou encore https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ )

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Il est important de noter que la valeur d'un bien immobilier peut varier en fonction de nombreux autres facteurs.

Il est donc primordial de croiser plusieurs sources d'information et de consulter un professionnel de l'immobilier pour obtenir une estimation précise et fiable de la valeur de votre bien.

Ma méthode dévoilée pour vous

Voici la méthode que j'utilise au quotidien lorsque je réalise une estimation pour un client. Ce travail se fait uniquement après la visite du bien en détail et prend en moyenne 4h à réaliser :

1. je consulte les ventes enregistrées chez les notaires situées à proximité du bien.

2. j'effectue des recherches concernant les biens similaire à vendre à proximité.

3. je réalise 5 estimations en ligne sur des sites différents, pour comparer et établir une moyenne.

4. Si nécessaire je valorise les travaux jugés nécessaires pour un potentiel acquéreur.

5. J'analyse le diagnostic technique du logement.​

Une fois ces éléments réunis cela me permet de pondérer le prix au m² en fonction du bien ou des différences avec les autres biens à vendre sur le marché. En effet pour comparer 2 maisons, l'emplacement, la taille du terrain, la qualité des matériaux et bien d'autres éléments peuvent influencer le prix recommandé.

​Si le bien à plutôt vocation à être destiné à un client qui souhaite faire de l'investissement locatif, je prépare en complément une étude de rentabilité pour m'assurer que le tarif reste attractif pour un investisseur.

Et enfin une fois l'ensemble de ces éléments analysés, je remet à mon client un rapport de mes recherches détaillant les éléments étudiés avec une préconisation de stratégie de commercialisation.

​Point important, une estimation est valable à un instant T. Le marché évoluant rapidement, cette estimation doit être ajustée régulièrement.

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L'estimation du prix d'un bien est capital pour la réussite de la vente ne négligez pas cet étape !

Une bonne estimation nécessite beaucoup de travail, mais permet faciliter la vente. C'est également un élément important pour argumenter en cas de négociation du prix.

N'espérez pas trouver le "pigeon" qui va vous faire une offre très supérieur au prix du marché, vous allez perdre du temps et les acheteurs potentiels vont voir trop souvent votre annonce et penser qu'il y a un problème avec votre bien.​

Donc ne vous fiez pas aux rumeurs de ventes, mettez de coté le lien affectif que vous avez avec votre bien et soyez uniquement factuel pour déterminer le prix de vente.​

Lorsque vous demandez une estimation à un professionnel demandez lui les éléments qui lui ont permis d'arriver à ce résultat. Fuyez ceux qui vous sortent un prix sans aucune justification ou analyse du marché.

Si vous voulez avoir une estimation précise de la valeur de votre maison ou votre appartement n'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite et sans aucun engagement.

Je suis là pour vous aider à réussir la vente de votre bien !​